ドバイでの生活を夢見て移住する日本人を含む外国人にとって、手頃な住宅を見つけることは最優先事項の一つです。しかし、急増する賃貸詐欺により、預金をだまし取られる被害者が後を絶ちません。この記事では、ドバイで多発する賃貸詐欺の実態と、被害を防ぐための具体的な対策をわかりやすく解説します。

ドバイの賃貸市場と詐欺の背景

ドバイは世界中から多くの外国人が集まる国際都市で、賃貸住宅の需要が非常に高いです。2025年のデータによると、人口増加に伴い賃貸需要は前年比10%増、しかし詐欺的な賃貸広告も15%増加しています（Property Stellar、2025年4月22日）。特にFacebookやDubizzleなどのソーシャルメディアやオンライン掲示板が、詐欺師にとって格好の舞台となっています。詐欺の手口は巧妙で、偽の不動産代理人が格安の物件を提示し、「予約料」や「預金」を要求した後、連絡を絶つケースが一般的です。また、違法な過密アパートに住まわせる詐欺も報告されており、被害者はお金だけでなく住む場所も失います。

実際の被害事例

以下は、ドバイで報告された具体的な詐欺の事例です。これらは、詐欺がどれほど身近で深刻かを示しています。

• V.S.さん（23歳、インド出身、歯科助手）
  職場近くのBurJuman Mallエリアで手頃な部屋を見つけ、Facebookマーケットプレイスで「予約料」として500ディルハム（約2万円）を送金。しかし、代理人はその後連絡を絶ち、V.S.さんはお金を失いました。「急がないと他の人に取られると思った」と彼女は振り返ります。
• Nouraさん（28歳、チュニジア出身）
  Nouraさんは2度詐欺に遭いました。まず、Barsha地区のアパートの広告に惹かれ、300ディルハム（約1万2千円）を送金しましたが、代理人にブロックされました。次に、Dubai Marinaの便利な立地の部屋に1,000ディルハム（約4万円）を支払いましたが、またしても連絡が途絶えました。「写真やビデオが本物に見えた」と彼女は悔やみます。
• Karthikaさん（26歳、インド出身、デジタルマーケティング専門家）
  Sheikh Zayed Road近くの2ベッドルームアパートを借りるため、2,800ディルハム（約11万円）を支払いました。しかし、実際は6人の女性が過密状態で住む違法なシェアハウスで、セキュリティカードもなく、ビルに入るのに苦労しました。代理人は連絡を絶ち、他の入居者も同様に預金を失いました。Karthikaさんは「代理人は1か月で21,200ディルハム（約85万円）を稼ぎ、また新しい被害者を探している」と警告します。
• Lizさん（フィリピン出身、仮名）
  Lizさんはイギリス在住と主張する大家から、ビデオツアーで部屋を見せる提案を受けました。しかし、鍵が海外にあると言われ、Booking.comでの支払いを求められたため不審に思い、取引を中止。「怪しいと感じたのでやめました」と彼女は語ります。

詐欺の手口とその影響

詐欺師は「急いで予約しないと他の人に取られる」と焦らせたり、魅力的な写真や偽のビデオを使って信頼させたりします。特に、過密アパート詐欺では、セキュリティの厳しいビルに見せかけて安心させ、実際は違法な環境に住まわせるケースが問題です。これにより、被害者は経済的損失だけでなく、精神的ストレスや住居不安定に直面します。2025年6月29日、ドバイ警察は偽の賃貸広告を投稿した詐欺師を逮捕しましたが、問題は依然として続いています（The National、2025年6月29日）。合法な不動産取引にも影響が出ており、慎重な入居者が増えたことで、本物の物件を借りるプロセスが複雑化しています。

詐欺を防ぐ5つの具体的な対策

ドバイで賃貸詐欺を防ぐには、以下のステップを踏むことが重要です。ドバイ警察や不動産専門家の推奨に基づいています。

1. 信頼できる代理人を選ぶ
   RERA（Real Estate Regulatory Agency）認定の不動産代理人や法律専門家を利用しましょう。認定代理人は規制を遵守し、詐欺リスクを減らします。
2. 物件情報を徹底的に確認
   Dubai RESTアプリ（ドバイの公式不動産アプリ）を使って、物件の所有権や取引履歴を確認。代理人のRERAブローカーIDや所有者のEmirates IDもチェックしましょう。
3. 現地で物件を直接見る
   オンラインの写真やビデオだけに頼らず、必ず現地で物件を確認。存在しない物件や過密状態の部屋を避けるためです。
4. 安全な支払い方法を選ぶ
   現金や追跡できない送金は避け、銀行振込で支払い、領収書を必ず取得。怪しいプラットフォーム（例：Booking.com）での支払いは拒否しましょう。
5. Ejari登録を確認
   賃貸契約はEjari（ドバイの公式賃貸登録システム）に登録されている必要があります。これにより法的保護が得られます。

ドバイ警察の取り組みと報告方法

ドバイ警察は詐欺対策として「詐欺に注意」キャンペーンを展開し、住民に不審な広告の報告を呼びかけています。不審なケースを見つけたら、以下の方法で報告できます：

• Dubai Policeアプリ：オンラインで簡単に報告可能。
• 電話番号901：緊急でない場合の報告窓口。

詳細はDubai Police公式サイトで確認できます。

日本人へのアドバイス

ドバイに新しく移住する日本人にとって、言語や文化の違いが詐欺リスクを高める可能性があります。以下の点に特に注意してください：

• 急かされても焦らない：詐欺師は「今すぐ予約しないと他の人に取られる」と急かします。冷静に情報を確認しましょう。
• 日本語コミュニティを活用：ドバイの日本人コミュニティやフォーラムで信頼できる代理人の情報を集めるのも有効です。
• 公式ツールを活用：Dubai RESTアプリは英語とアラビア語ですが、Google翻訳などを併用して物件情報を確認しましょう。

ドバイの賃貸詐欺は、エクスパットにとって深刻な問題ですが、適切な知識と対策で防ぐことが可能です。RERA認定の代理人を利用し、Dubai RESTアプリで物件を検証し、現地確認を怠らないことが重要です。ドバイでの新生活を安全に始めるために、慎重な行動を心がけましょう。