ドバイの人口が2025年8月時点で正式に400万人を超えました。この数字は、単なる統計以上の意味を持ち、世界有数のビジネスハブとして急成長を続けるドバイの活力を象徴しています。かつて小さな漁村だったドバイが、わずか数十年でここまで拡大したのは驚異的です。

ドバイの人口成長の速さ：数字で見る急拡大

ドバイの人口は、過去10年で着実に増加してきました。2023年末の人口は約361万人、2024年末には377万人に達し、2025年8月現在で400万人超えとなりました。 これは、2024年だけで約16.9万人の新住民が加わった結果で、2018年以来の最高増加率です。1年あたりの増加数は22.3万人を超え、2011年の193万人から倍以上に膨張しています。

この成長率は、世界的に見ても異例です。ドバイ統計センター（DSC）のデータによると、人口の92%が外国人で、男性が68.6%を占めています。これは、建設やITなどの労働集約型産業で男性労働者が多いためです。

ドバイの成長は移民中心で、経済機会を求めた人々が集まる「グローバルシティ」の典型です。一方、日本の高齢化社会とは対照的で、ドバイの若々しい人口構造（25-54歳が69%）が経済の原動力となっています。

なぜこれほど多くの人がドバイに移住するのか？

ドバイの魅力は、仕事、生活、投資の3つの側面にあります。92%が外国人の人口構成は、ドバイが「移民の街」であることを示しています。

• 仕事の機会：グローバルビジネスハブ
  ドバイは金融、IT、観光、貿易の中心地で、失業率はわずか2.5%。2025年のGDP成長率は3.3%と予測され、非石油セクターが主導します。 Expo 2020の遺産や、AI・ブロックチェーンなどの新興産業が雇用を生み、専門職の流入を促進。日本企業も多く進出しており、例えばトヨタや三菱商事が拠点を置いています。
• ライフスタイルの魅力：世界一流の教育・医療・娯楽
  世界トップクラスの学校（例：インターナショナルスクール）、病院（例：アメリカン・ホスピタル）、そしてブルジュ・ハリファやパーム・ジュメイラのようなランドマークが家族連れを引きつけます。気候は温暖で、ビーチやショッピングモールが充実。日本人駐在員家族も多く、インターナショナルスクールが人気です。
• ビザと投資の優遇：ゴールデンビザと税制
  ゴールデンビザ（10年有効の長期滞在ビザ）やフリゾーン（税金ゼロの経済特区）がプロフェッショナルや投資家を呼び込みます。不動産投資でビザ取得が可能で、2025年現在、富裕層の流入が急増。英国やインドからの移住者が多く、ドバイは「セカンドホーム」として人気です。
• メガプロジェクトとイベント：未来志向の開発
  Expo 2020の影響が続き、新プロジェクト（例：ドバイ・クリーク・タワー）が街を活性化。持続可能な都市計画「ドバイ2040ビジョン」では、人口を580万人に増やし、緑地を倍増させる計画です。これにより、観光客も増加（2025年推定1,870万人）し、経済を支えています。

日本から見ると、ドバイのビザ制度は「ワーキングホリデー」のような柔軟さが魅力で、移住を検討する日本人ビジネスマンも増えています。

人口増加がもたらす影響：街の変化と経済効果

400万人の人口は、ドバイの日常生活、住宅需要、経済に大きな変化をもたらしています。

• 日常生活の変化：賑わいと競争の激化
  人口増加で街は活気づきますが、交通渋滞や住宅競争が課題。ドバイメトロの拡張やスマートシティ技術で対応中ですが、日本のような高密度都市（例：東京の満員電車）と似た混雑が見られます。学校や病院の需要も高まり、新規施設の建設が急務です。
• 住宅需要の急増：不動産市場の活性化
  人口増加で住宅需要が爆発。2025年第1四半期に9,300戸が完成しましたが、供給が追いつかず、賃料は前年比14.4%上昇。 不動産取引額は1,144億AED（約4兆円）に達し、ヴィラやアパートの需要が強いです。日本で言うと、横浜の住宅ブームに似て、投資家にとってチャンスですが、価格高騰で中間層の負担が増大。開発業者はオフプラン（建設前販売）を増やし、2025-2027年に10万戸以上供給予定です。
• 経済への好影響：強靭な成長
  人口増加は消費拡大を促し、GDPを押し上げます。2025年のUAE全体GDP成長率は4.7%、ドバイは3.3%。小売、観光、建設が恩恵を受け、雇用創出も活発。日本企業も参加しやすく、経済の多角化が進んでいます。ただし、環境負荷（水資源不足）が増すため、サステナビリティが鍵です。

ドバイの成長が示す未来像

ドバイの400万人突破は、移民主導のダイナミックな成長を象徴します。日本の中規模都市並みの規模ながら、グローバルな魅力で急拡大を続けています。この増加は経済を活性化しますが、住宅やインフラの課題も浮き彫りに。ドバイ2040ビジョンでは、人口580万人を目指し、持続可能な街づくりを推進。

日本人にとって、ビジネスや移住の機会が増える一方、環境・住宅問題の教訓も得られます。ドバイの物語は、機会と挑戦のバランスを教えてくれます。将来的に、日本のような高齢化社会とのコントラストが、両国の協力（例：技術交流）を生むかもしれません。