ドバイは商業と観光の一流の中心地として知られているだけでなく、需要の高い不動産を有する国でもあり、他の大都市に比べて依然として手頃な価格で高い投資収益率であることから、住居用不動産の一日の取引高が8億ドル（約1200億円）を超える日もあるといいます。
UAE大手不動産開発会社（デベロッパー）
UAEの不動産市場は豪華で贅沢な開発で知られ、世界中から投資家や買い手が集まります。
不動産投資を検討する際に有益で影響力を持つUAEの大手不動産開発会社をリストします。
エマール・プロパティーズ
世界的に認められたトップの不動産開発会社の
1つで、世界一高い高層ビルで知られる「ブルジュ・ハリファ」を手掛けている。住宅および商業用不動産、ホスピタリティ、レジャー、ショッピング
モールおよび小売店など不動産開発だけに留まらず、接客業やリース、ITサービス関連でも成長し続けている最大手の開発会社である。
これまでの有名プロジェクト
- ブルジュ・ハリファ
- ドバイ マリーナ
- ドバイのダウンタウン
- アラビアン牧場
- ドバイ ヒルズ エステーツ
ブルジュ・ハリファ
開発中・または最新のプロジェクト
アドレス レジデンシズ アル マルジャン アイランド
ラス アル ハイマの絵のように美しい島に位置する静かな隠れ家。素晴らしい海の景色と静かな風景を眺めながら毎日を過ごし、広大なプライベートビーチ、緑豊かな景観、水と溶け合うインフィニティプール、夜は素晴らしい夕日を眺めながらリラックスしてください。
ラス アル ハイマの絵のように美しい島に位置する静かな隠れ家。素晴らしい海の景色と静かな風景を眺めながら毎日を過ごし、広大なプライベートビーチ、緑豊かな景観、水と溶け合うインフィニティプール、夜は素晴らしい夕日を眺めながらリラックスしてください。
ADDRESS RESIDENCES-EMAAR
アボンリー アット ラシード ヨット ＆ マリーナ
ラシード港のウォーターフロントで穏やかで緑豊かなポケットに囲まれたアボンリーは、静かでのどかな環境です。豪華な邸宅とフルサービスのマリーナ、レストランやショップの魅力的な組み合わせが目の肥えたヨットオーナーに美と贅沢が融合したエレガントな環境を提供します。
ラシード港のウォーターフロントで穏やかで緑豊かなポケットに囲まれたアボンリーは、静かでのどかな環境です。豪華な邸宅とフルサービスのマリーナ、レストランやショップの魅力的な組み合わせが目の肥えたヨットオーナーに美と贅沢が融合したエレガントな環境を提供します。
AVONLEA-EMAAR
パーク ゲート ドバイ ヒルズ エステート
パーク ゲートは、ドバイ ヒルズ エステートの最後のヴィラ コミュニティであり、モダンな贅沢と穏やかな自然が調和したブレンドを提供します。自然の美しさと贅沢なアメニティを封じ込めた、あなたの個人的な安息の地であり、マスター開発のメインエントランスという理想的なロケーションを誇ります。
パーク ゲートは、ドバイ ヒルズ エステートの最後のヴィラ コミュニティであり、モダンな贅沢と穏やかな自然が調和したブレンドを提供します。自然の美しさと贅沢なアメニティを封じ込めた、あなたの個人的な安息の地であり、マスター開発のメインエントランスという理想的なロケーションを誇ります。
PARK GATE-EMAAR
クラブ ドライブ ドバイ ヒルズ エステート
自然の優雅さと広大なゴルフ風景の雄大さが融合した聖域を発見してください。あなたのために厳選された、あなたの贅沢な家が待っています。クラブ ドライブはノーザン ブールバード沿いに位置し、ドバイの静かな都会のポケットですが、市内中心部の観光スポットはすぐ近くにあります。
自然の優雅さと広大なゴルフ風景の雄大さが融合した聖域を発見してください。あなたのために厳選された、あなたの贅沢な家が待っています。クラブ ドライブはノーザン ブールバード沿いに位置し、ドバイの静かな都会のポケットですが、市内中心部の観光スポットはすぐ近くにあります。
CLUB DRIVE-EMAAR
ベイライン アット ラシード ヨット ＆ マリーナ
ラシード ヨット＆マリーナ内にあるマリーナ ベイラインは、ウォーターフロントの暮らしの静かな魅力とドバイの豊かな文化的魅力がシームレスに織り込まれた、モダンな贅沢の象徴として立っています。
ラシード ヨット＆マリーナ内にあるマリーナ ベイラインは、ウォーターフロントの暮らしの静かな魅力とドバイの豊かな文化的魅力がシームレスに織り込まれた、モダンな贅沢の象徴として立っています。
BAYLINE-EMAAR
ナキール・プロパティーズ
陸の不動産がエマールに対し「海のナキール」と呼ばれるライバル会社。宇宙からも見えるヤシの木の形をした人工島「パーム
ジュメイラ」はドバイの象徴的なランドマークとして知られている。その他にもさまざまなモールやレジャー
センター、小売店など数多くの驚くべき建造物があり、UAE全域にさまざまな象徴的不動産や建造物を有している。
これまでの有名プロジェクト
- ザ パーム ジュメイラ
- ジュメイラ パーク
- ジュメイラ・アイランズ
- アル・フルジャン
- ディスカバリー・ガーデンズ
ザ パーム ジュメイラ
開発中・または最新のプロジェクト
グリーンウッド
緑豊かなオープンスペース、池公園、ジョギングやサイクリングコース、ペットパーク、遊び場やプレイスケープエリア、ピクニックエリア、そして相互接続する3キロ以上の中央公園トレイルを備えた歩きやすい都市地区を特徴としています。
緑豊かなオープンスペース、池公園、ジョギングやサイクリングコース、ペットパーク、遊び場やプレイスケープエリア、ピクニックエリア、そして相互接続する3キロ以上の中央公園トレイルを備えた歩きやすい都市地区を特徴としています。
GREENWOOD-NAKHEEL
パーム・ジェベル・アリ
80 を超えるホテルやリゾート、幅広い選択肢のエンターテイメントやレジャー施設が集まり、この諸島を首長国の憧れの居住地として際立たせることになります。
80 を超えるホテルやリゾート、幅広い選択肢のエンターテイメントやレジャー施設が集まり、この諸島を首長国の憧れの居住地として際立たせることになります。
PALM JEBEL ALI-NAKHEEL
コモ レジデンシズ
パーム ジュメイラのスカイラインを再定義する新しい高級住宅開発です。76 戸のレジデンスから成る 76 階建ての高さは 300 メートルを超え、各レジデンスがラップアラウンド バルコニーからドバイとアラビア海の 180 度から 360 度の景色を最大限に活用できる革新的なデザインが特徴です。
パーム ジュメイラのスカイラインを再定義する新しい高級住宅開発です。76 戸のレジデンスから成る 76 階建ての高さは 300 メートルを超え、各レジデンスがラップアラウンド バルコニーからドバイとアラビア海の 180 度から 360 度の景色を最大限に活用できる革新的なデザインが特徴です。
COMO RESIDENCES-NAKHEEL
パームビーチタワーズ
パーム ジュメイラの入り口に位置するこの高級住宅タワーには、360 度の素晴らしい景色を望むレジデンスがあり、近隣にはさまざまなダイニング、レジャー、レクリエーション施設があります。
パーム ジュメイラの入り口に位置するこの高級住宅タワーには、360 度の素晴らしい景色を望むレジデンスがあり、近隣にはさまざまなダイニング、レジャー、レクリエーション施設があります。
PALM BEACH TOWERS-NAKHEEL
ジェベル アリ ビレッジ
なだらかな丘陵と緑豊かな空間に囲まれた高級住宅開発地です。4 ベッドルームと 5 ベッドルームのヴィラがあり、すべて 1 列の独占権があります。リビングルームのバルコニードアは広々とした裏庭に通じており、屋内と屋外のシームレスな生活をお楽しみいただけます。
なだらかな丘陵と緑豊かな空間に囲まれた高級住宅開発地です。4 ベッドルームと 5 ベッドルームのヴィラがあり、すべて 1 列の独占権があります。リビングルームのバルコニードアは広々とした裏庭に通じており、屋内と屋外のシームレスな生活をお楽しみいただけます。
JEBEL ALI VILLAGE-NAKHEEL
ソバー リアルティ
ソバーはドバイに本社を置く国際的な高級不動産開発会社です。
アラブ首長国連邦、オマーン、バーレーン、ブルネイ、インドなどでも開発を進めており、ドバイで提供する高級アパートメントやヴィラなど、全工程を自社で行い、構造・デザイン・施工・素材など手掛けたプロジェクトにおいて高く評価されています。 2023年6月に東京で開かれたドバイ不動産EXPOではドバイの不動産開発会社としてSOBHAが誘致されイベントが開催されている。
アラブ首長国連邦、オマーン、バーレーン、ブルネイ、インドなどでも開発を進めており、ドバイで提供する高級アパートメントやヴィラなど、全工程を自社で行い、構造・デザイン・施工・素材など手掛けたプロジェクトにおいて高く評価されています。 2023年6月に東京で開かれたドバイ不動産EXPOではドバイの不動産開発会社としてSOBHAが誘致されイベントが開催されている。
これまでの有名プロジェクト
- アル ファッタン クリスタル タワーズ
- ソバ・サファイア
ソバー シーヘブン アパートメント
開発中・または最新のプロジェクト
ソバー ワン ゴルフリッジ
世界クラスの 18 ホールのピッチおよびパット ゴルフ コースを見渡す、ソバー ワンにある最新かつ最も権威のある高級邸宅。どのヴィラからも、18 ホールのピッチとパットのグリーン ゴルフ コースの素晴らしい景色を眺めることができます。
世界クラスの 18 ホールのピッチおよびパット ゴルフ コースを見渡す、ソバー ワンにある最新かつ最も権威のある高級邸宅。どのヴィラからも、18 ホールのピッチとパットのグリーン ゴルフ コースの素晴らしい景色を眺めることができます。
SOBHA ONE-SOBHA
ヴェルデ バイ ソバー
住宅用タワーとしては最も高いものの 1 つであるヴェルデ バイ ソバーは、一方にはジュメイラ島とエミレーツ ヒルズのヴィラ コミュニティ、もう一方にはエミレーツ ゴルフ コースの素晴らしい景色を望む驚異の建築物です。Verde by Sobha は、ドバイの人気地区 JLT にある 59 階建ての超高級住宅タワーで、ベッドルーム 1 ～ 3 室のアパートメントが備わっています。
住宅用タワーとしては最も高いものの 1 つであるヴェルデ バイ ソバーは、一方にはジュメイラ島とエミレーツ ヒルズのヴィラ コミュニティ、もう一方にはエミレーツ ゴルフ コースの素晴らしい景色を望む驚異の建築物です。Verde by Sobha は、ドバイの人気地区 JLT にある 59 階建ての超高級住宅タワーで、ベッドルーム 1 ～ 3 室のアパートメントが備わっています。
VERDE-SOBHA
ソバー ハートランド II
緑豊かな緑地、コミュニティガーデン、持続可能なライフスタイルをサポートする多くの設備が豊富な、800万平方フィートの新しい高級住宅ウォーターフロントコミュニティです。市内最高のモール、ビジネス地区、人気のスポットに囲まれています。
緑豊かな緑地、コミュニティガーデン、持続可能なライフスタイルをサポートする多くの設備が豊富な、800万平方フィートの新しい高級住宅ウォーターフロントコミュニティです。市内最高のモール、ビジネス地区、人気のスポットに囲まれています。
SOBHA HARTLAND2-SOBHA
ソバー リザーブ
347 万平方フィートのオープン キャンバスを備えたソバー リザーブのヴィラは、ボルダリングの壁、エキゾチックな花模様の群落、並木道を囲む牧歌的な緑豊かなゲート付きコミュニティの中心部に位置し、曲線的なデザインで囲まれた住宅は、並木道や葉が生い茂る小道によってさらに引き立てられています。
347 万平方フィートのオープン キャンバスを備えたソバー リザーブのヴィラは、ボルダリングの壁、エキゾチックな花模様の群落、並木道を囲む牧歌的な緑豊かなゲート付きコミュニティの中心部に位置し、曲線的なデザインで囲まれた住宅は、並木道や葉が生い茂る小道によってさらに引き立てられています。
SOBHA RESERVE-SOBHA
ダマック・プロパティーズ
DAMACは世界でも最も急成長した企業として、米経済誌フォーブズのラインキングでトップを飾った、UAEの大手高級不動産デベロッパー。
スタイリッシュな生活を求め世界中からやってくる居住者に対し、象徴的なデザインと最高品質を提供し、高級不動産デベロッパーとしての地位を獲得。
現在では中東以外の国に向けてもプロジェクトを展開している。
これまでの有名プロジェクト
- ダマック ヒルズ
- ダマック パラマウント
- ダマック・メゾン・プリヴェ
ダマックヒルズ
開発中・または最新のプロジェクト
ダマック ラグーンズ
ダマック ラグーンズは、地中海のエッセンスをドバイにもたらす、水にインスピレーションを得た計画外のコミュニティです。象徴的なダマック ヒルズ コミュニティの近くにあるラグーンズは、ドバイランド エリアにあります。 この新しいコミュニティには、ドバイで販売される高級ヴィラ・アパートメントが販売されます。
ダマック ラグーンズは、地中海のエッセンスをドバイにもたらす、水にインスピレーションを得た計画外のコミュニティです。象徴的なダマック ヒルズ コミュニティの近くにあるラグーンズは、ドバイランド エリアにあります。 この新しいコミュニティには、ドバイで販売される高級ヴィラ・アパートメントが販売されます。
DAMAC Lagoons-DAMAC
ダマック ヒルズ 2
ダマック ヒルズ 2 の主な特徴の 1つは、幅広い販売物件です。アパートメントからタウンハウス、ヴィラまで、さまざまなタイプの物件が揃っています。各物件は最高水準に建てられており、豪華な仕上げと最先端の設備が備わっています。居心地の良いアパートメントをお探しでも、広々としたヴィラをお探しでも、ダマック ヒルズ 2 ではあなたにぴったりの物件が必ず見つかります。
ダマック ヒルズ 2 の主な特徴の 1つは、幅広い販売物件です。アパートメントからタウンハウス、ヴィラまで、さまざまなタイプの物件が揃っています。各物件は最高水準に建てられており、豪華な仕上げと最先端の設備が備わっています。居心地の良いアパートメントをお探しでも、広々としたヴィラをお探しでも、ダマック ヒルズ 2 ではあなたにぴったりの物件が必ず見つかります。
DAMAC HILLS 2-DAMAC
ダマック カーサ
アル スフォウに位置するこのタワーからは、象徴的なパーム ジュメイラの息をのむような景色と魅惑的な海の景色を眺めることができます。このタワーにはアパートメントとタウンハウスがあり、1 階と 2 階には 1 ベッドルームと 2 ベッドルームのタウンハウスがあります。
アル スフォウに位置するこのタワーからは、象徴的なパーム ジュメイラの息をのむような景色と魅惑的な海の景色を眺めることができます。このタワーにはアパートメントとタウンハウスがあり、1 階と 2 階には 1 ベッドルームと 2 ベッドルームのタウンハウスがあります。
DAMAC CASA-DAMAC
ヴォルタ
この60 階建てのレジデンスは、多様な居住オプションが含まれており、2 階から 48 階には 1 ベッドルームと 2 ベッドルームの高級アパートメント、49 階から 58 階には 3 ベッドルームと 4 ベッドルームの超高級アパートメントがあり、アクティブなライフスタイルとリラックスしたライフスタイルの両方に対応するために細心の注意を払って厳選された素晴らしいアメニティが揃っています。
この60 階建てのレジデンスは、多様な居住オプションが含まれており、2 階から 48 階には 1 ベッドルームと 2 ベッドルームの高級アパートメント、49 階から 58 階には 3 ベッドルームと 4 ベッドルームの超高級アパートメントがあり、アクティブなライフスタイルとリラックスしたライフスタイルの両方に対応するために細心の注意を払って厳選された素晴らしいアメニティが揃っています。
VOLTA-DAMAC
ドバイ不動産購入に関する重要ポイント
ドバイ不動産のポイントをチェック
- ドバイの不動産は日本に居住しながら購入することも可能。
- ドバイに不動産を購入し、賃貸で家賃収入を得ることも可能。※平均利回りは高い水準
- 日本居住者の場合、不動産売却益や家賃収入に関する税金は、日本の税制で納める必要がある。
- ドバイの不動産や土地の所有権について、外国人の所有は、エリアにより認められている。
- 個人・法人、共に所有は認められていますが、ドバイの法人のみで外国法人でドバイの不動産を購入することはできません。
- ドバイに不動産を購入することで２年間の不動産ビザ（3000万円以上の物件保有）、10年間のゴールデンビザ（8000万円以上の物件保有）の更新可能なビザが発行でき、家族ビザの発行も可能になります。
ビザを取得することでエミレーツIDの申請することができ、銀行口座の開設に繋げることができます。 - ドバイ不動産価格は立地・面積・タイプなどにより3000万円～1億円以上などアパートから高級住宅など様々です。
- ドバイに住んでない場合、銀行の住宅ローンや融資は難しく現金支払いが基本となる。
- オフプランやプレビルド物件とよばれる完成前の物件を分割払いで購入する方法があり、同スペックの完成物件と比較して2割程度割安で購入できる。
- ドバイでは、オフプラン物件に関しては第三者機関であるエスクロー会社が不動産取引の金銭を扱う。※デベロッパーがエスクロー口座を作ることが法律で義務付けられています。
オフプラン（プレビルド物件）とは
「オフプラン物件」とは、建設が完了していない、または建設が始まっていないプロジェクトの不動産を指します。 言い換えれば、オフプラン物件は「建築計画段階の物件」という意味です。主に新しい住宅開発プロジェクトや商業施設で見られるこのタイプの物件は、購入者が建設プロセスの初期段階で購入するものです。利点
- 価格
オフプラン物件は、建築が完了した物件に比べて通常価格が低く設定されています。これは、リスクを負う代わりに提供されるインセンティブの一種です。 - 資産価値の上昇の可能性
完成時には物件の価値が上昇する可能性があり、投資家にとって魅力的な選択肢となることが多いです。 - カスタマイズ
物件が完成していないため、購入者は時に仕様やデザインの面で一定の選択肢を持つことができます。 - 新しさ
オフプラン物件は新築物件なので、最新の設備やテクノロジーが導入されていることが多いです。
リスク
- 遅延の可能性
建設遅延や開発中止のリスクがあります。プロジェクトが計画通りに進まない場合、購入者は予定より遅れて物件を受け取ることになる可能性があります。 - 未完成のリスク
最悪の場合、プロジェクトが完全に中止されることもあり得ます。
エスクロー会社とは
「エスクロー会社」とは、不動産取引や他の金融取引において、売買の当事者間で中立的な第三者として機能する企業です。 公的な制度ではないが、アメリカなどでは一般的なシステム、仮にデベロッパーが経営破綻してもエスクロー口座から購入者に返金されます。
エスクロー会社の役割
- 資金の保管
エスクロー会社は、買い手からの購入資金を保管し、取引が正式に完了した時に売り手に渡します。これにより、買い手は物件が約束された条件で提供されることを保証されます。 - 書類の保管と移転
不動産取引においては、所有権書や他の重要な文書をエスクロー会社が保管します。条件が満たされた後、これらの文書は新しい所有者に正式に移転されます。 - 中立的な仲介者
エスクロー会社は取引の中立的な仲介者として機能し、売買双方の利益を保護します。 - 条件の遵守の確認
契約に記載された条件がすべて遵守されることを確認し、その後で資金や書類の移転を行います。
エスクローの利点
- 安全性
資金と書類は信頼できる第三者によって保護され、取引の安全性が高まります。 - 公平性
エスクロー会社が中立的立場を取るため、取引が公平に行われます。 - 効率性
複雑な取引を円滑に進め、必要な手続きを適切に処理することで、取引を効率化します。
ドバイでのエスクロー法規
- 開発者の義務
ドバイでは、不動産開発者は買い手からの支払いをエスクロー口座に預けることが義務付けられています。これにより、開発者がプロジェクトを完了する前に資金を不正利用することが防がれます。 - 監督と規制
ドバイ土地局（Dubai Land Department, DLD）は、エスクロー口座の管理を監督し、開発者が法的要件を遵守しているかどうかをチェックします。
ドバイの不動産投資平均利回り
ドバイの不動産投資における平均利回りは、物件のタイプや場所によって大きく異なります。しかし、一般的にドバイは比較的高い利回りを提供する市場として知られています。- 住宅物件
アパートメントやヴィラの利回りは、地域や物件の品質により異なりますが、おおよそ年間5%～8%程度が一般的です。一部のエリアや高級物件では、これより高い利回りを見込めることもあります。 - 商業物件
オフィススペースや小売スペースの利回りは、地域や建物の特性に応じて変動します。平均的な利回りは約7%～10%程度とされていますが、市場の状況によって変わります。 - 地域別の違い
ドバイの中心部や高級住宅地では利回りがやや低めになる傾向がありますが、一方でこれらのエリアは資産価値の上昇が見込めることが多いです。
新興住宅地や開発途上のエリアでは高い利回りを提供することがありますが、リスクも伴います。
これらの数値は一般的なガイドラインであり、投資の決定前には詳細な市場分析と専門家の意見を求めることが推奨されます。また、経済状況や市場の動向は常に変化しているため、最新のデータを参照することが重要です。
